Limity kredytów hipotecznych na 2016 rok dla kredytów zgodnych są już dostępne

17 lutego 2021

Limity pożyczek w 2016 r .: jedenasty rok: 417 000 USD

Uwaga redaktora : Zgodne limity pożyczek są aktualizowane na rok 2017. Przejdź do najnowszych aktualizacji tutaj. Ten post pozostanie nienaruszony ze względów historycznych.

Limity pożyczek zgodne z 2016 ustalono na 417000 USD dla domów jednorodzinnych w całym kraju, co wskazuje na brak zmian w limitach pożyczek od roku poprzedniego

Od 2006 r. Limity kredytów hipotecznych dla domów jednorodzinnych ustalono na 417 000 USD.

Jednak, podobnie jak w zeszłym roku, Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) dodała nowe obszary metropolitalne do swoich stref „wysokich kosztów, dając kupującym i mieszkańcom tych obszarów dostęp do rozszerzonych limitów kredytowych sięgających nawet 721 050 USD.

Wyższe limity kredytowe stwarzają możliwości refinansowania kredytu mieszkaniowego dla niektórych właścicieli domów i ułatwiają kupującym uzyskanie dostępu do konwencjonalnego finansowania hipotecznego.

Limity pożyczek mogą się różnić w zależności od hrabstwa.

Ten wykres limitów pożyczek w każdym hrabstwie USA podsumowuje limity konwencjonalnych kredytów hipotecznych dla domów z 1, 2, 3 i 4 mieszkaniami; i obejmuje limity pożyczek dla pożyczek FHA i pożyczek VA w każdym hrabstwie USA.

Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje niezmienione przez wiadomości.

Co to jest limit kredytu hipotecznego?

Limity kredytu są odpowiednio nazwane. Są to maksymalna dopuszczalna wielkość kredytu hipotecznego. Pożyczki na kwoty powyżej limitów pożyczki nie mogą zostać zatwierdzone.

Limity kredytu hipotecznego mogą się różnić w zależności od produktu i kodu pocztowego.

Na przykład Federal Housing Administration egzekwuje określony zestaw limitów pożyczek dla swoich pożyczek FHA, który różni się od tego, jak robią to Fannie Mae i Freddie Mac; a Departament Spraw Weteranów utrzymuje własne określone limity (a dokładniej brak limitów pożyczek) dla pożyczek VA.

W przypadku FHFA, które „prowadzi Fannie Mae i Freddie Mac, istnieje wzór, według którego limity kredytów hipotecznych są przydzielane dla konkretnego hrabstwa w USA

W 2016 r. Cena podłogowa dla wszystkich hrabstw wynosi 417 000 USD w przypadku domów jednorodzinnych. Jest to domyślny limit kredytu hipotecznego w całym kraju.

Jednak w niektórych okręgach, w których koszty utrzymania są wyższe niż typowe, a typowa cena sprzedaży domu znacznie przewyższa średnią krajową, FHFA przypisuje limity kredytów hipotecznych zgodne z 2016 r. Jako nieco wyższe.

Pożyczki przekraczające lokalne limity pożyczek mogą jednak nadal zostać zatwierdzone. Tym właśnie jest „duża pożyczka.

Pożyczka typu jumbo to zbyt duża pożyczka, aby Fannie Mae lub Freddie Mac mogła ją zagwarantować. Pożyczki typu Jumbo są dostępne za pośrednictwem lokalnych i krajowych banków. Czasami są wysyłane na Wall Street jak pożyczki potwierdzające, ale nie zawsze.

Ogólnie rzecz biorąc, trudniej jest uzyskać zgodę na pożyczkę typu jumbo w porównaniu z pożyczką zabezpieczoną przez FHFA ze względu na dodatkowe wymagania dotyczące zdolności kredytowej i bardziej rygorystyczne obliczenia dochodu.

Ponadto w przypadku dużych pożyczek wymagania dotyczące przedpłaty są często większe.

Dlatego ważne jest, aby rząd przyznał status „wysokich kosztów dodatkowej grupie miast na 2016 r., Zwiększając ogólną liczbę do 234 obszarów w całym kraju.

Wraz ze wzrostem limitów kredytów hipotecznych w 2016 r., Więcej współczesnych nabywców domów może korzystać z programów hipotecznych z niską spłatą, takich jak program Konwencjonalny 97, a także z pożyczki piggyback 80/10/10.

Ponadto programy refinansowania, takie jak HARP 2, mogą pozostać w zasięgu setek tysięcy uprawnionych właścicieli domów w USA.

W niektórych obszarach metropolitalnych limity pożyczkowe w 2016 r. Wzrosły aż o 34 500 USD.

Zgodne limity pożyczek na 2016 r

Fannie Mae i Freddie Mac nie wprowadziły żadnych zmian na 2016 rok do zgodnego limitu kredytu hipotecznego w wysokości 417 000 USD. To ten sam poziom, na którym znajduje się podłoga od 2006 roku.

Dlaczego więc limit pożyczki nie zmienił się od 11 lat? Ważne jest, aby najpierw zrozumieć trochę historii.

W 2005 r. Wartość domów szybko rosła w całym kraju, a Fannie Mae i Freddie Mac „tracili interesy. Prywatni kredytodawcy hipoteczni oferowali kupującym niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i łatwiejsze warunki zatwierdzenia.

Oczywiście kupujący wybrali „najlepszą stopę oprocentowania kredytu hipotecznego i najlepszą ofertę, więc aby zdobyć dodatkowy udział w rynku, Fannie Mae i Freddie Mac podnieśli maksymalną kwotę kredytu, jaką byli gotowi spłacić.

W 2006 roku limity kredytów hipotecznych zostały zwiększone o ponad 57 000 USD w porównaniu z rokiem poprzednim. Był to największy roczny wzrost w historii, ponad dwukrotny w stosunku do poprzedniego rekordu.

Było jasne, że Fannie Mae i Freddie Mac chcieli odzyskać utracony wspólnie udział w rynku.

Jednak od końca 2006 r. Rynek mieszkaniowy zaczął słabnąć, a na początku 2007 r. Rozpoczął się spadek koniunktury na rynku mieszkaniowym ostatniej dekady.

Wraz ze spadkiem wartości domów prywatni kredytodawcy hipoteczni masowo opuszczali rynek . Fannie Mae i Freddie Mac stały się, niemal dosłownie, ostatnim dostępnym źródłem finansowania hipotecznego.

FHA istniało, VA było dostępne i były Fannie Mae i Freddie Mac. Poza tym niewiele było – zwłaszcza dla kupujących z czymś mniej niż „doskonały kredyt.

Tak więc w latach 2007-2011, pomimo gwałtownego spadku wartości domów i pogarszającego się rynku kredytów, rząd utrzymywał limity kredytowe zgodne z wymogami dokładnie tam, gdzie były.

To był jasny komunikat dla rynków.

W przeszłości rząd podnosił limity kredytów, gdy wartość domów rosła, i obniżał limity kredytów, gdy wartość domów spadała. W ten sposób rząd nie wspierał budownictwa mieszkaniowego w przyszłości.

Urzędnicy bronili swojej decyzji, mówiąc, że udostępnienie kredytu hipotecznego nabywcom domów w USA ma kluczowe znaczenie dla ożywienia na rynku mieszkaniowym.

Z perspektywy czasu okazało się to słuszne, ale do 2009 r., Przy wciąż niepewnym wyniku, rząd zdecydował się pójść o krok dalej.

W 2009 r. Limity kredytowe zgodne z wymogami zostały zwiększone w określonych obszarach o wysokich kosztach w całym kraju; obszary, na których mediana ceny sprzedaży mieszkań znacznie przewyższała średnią krajową.

Zgodnie z oczekiwaniami, posunięcie to spowolniło spadek cen mieszkań i program nadal obowiązuje.

Począwszy od 2016 r. W całym kraju istnieją 234 obszary o wysokich kosztach, w tym Nowy Jork, Nowy Jork; Los Angeles w Kalifornii; i między innymi cały region metropolitalny San Francisco-San Jose-Oakland.

Podstawowe limity kredytowe zgodne z wysokimi kosztami na 2016 r. Są następujące:

  • Dom z 1 mieszkaniem: 417 000 $
  • Dom z 2 mieszkaniami: 533,850 $Dom z 3 mieszkaniami: 645,300 $Dom z 4 mieszkaniami: 801,950 $Wysokie limity kredytów zgodne z wysokimi kosztami sięgają do 625 000 USD w przypadku domu jednorodzinnego; 800 775 $ za dwupoziomowy dom; 967 950 $ za trzy jednostki; i 1,202,925 USD za czteroczęściową jednostkę.

    Na Hawajach limity pożyczek są jeszcze wyższe.

    Podwyższenie limitu pożyczki w 39 hrabstwach USA w 2016 r

    Nie ma zmian w limicie kredytów hipotecznych zgodnym z 2016 r. W porównaniu z rokiem poprzednim, ale 39 hrabstwom USA przyznano zwiększenie limitu lokalnych kredytów hipotecznych.

    Są to obszary, w których mediana ceny sprzedaży domów wzrosła w zeszłym roku do poziomu, w którym znacznie przekraczała średnią krajową.

    Okręgi te są uważane za „drogie.

    10 hrabstw w Kolorado (Adams, Arapahoe, Broomfield, Clear Creek, Denver, Douglas, Elbert, Gilpin, Jefferson i Park) otrzymało wzrost o 34 500 USD lokalnych limitów kredytowych – największy wzrost przypisany do dowolnego hrabstwa w USA.

    Zgodny limit pożyczki dla tych 10 hrabstw Kolorado wynosi obecnie 458 800 USD.

    Kolejny pod względem wielkości wzrost limitu pożyczki (33 500 USD) został przyznany hrabstwu Sonoma w Kalifornii, gdzie lokalny limit pożyczki wynosi obecnie 554 300 USD.

    Kilka hrabstw w Massachusetts i New Hampshire otrzymało niewielki wzrost limitu pożyczek w wysokości 5750 USD. Każde hrabstwo jest powiązane z rozwijającym się rynkiem mieszkaniowym w Bostonie.

    Pełna lista hrabstw w Stanach Zjednoczonych otrzymujących podwyższenie lokalnego zgodnego limitu pożyczek, wraz z porównaniem z limitami z poprzedniego roku, jest następująca:

    • Hrabstwo Monterey, Kalifornia Limit pożyczki w 2016 r .: 529 000 USD (2015: 502550 USD)
    • Hrabstwo Napa, Kalifornia Limit pożyczki w 2016 r .: 625 500 USD (2015: 615 250 USD)Hrabstwo San Diego, Kalifornia Limit pożyczki w 2016 r.: 580750 USD (2015: 562 350 USD)Hrabstwo Sonoma, Kalifornia Limit pożyczki w 2016 r .: 554 300 USD (2015: 520 950 USD)Limit pożyczki w Adams County, Kolorado 2016: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Hrabstwo Arapahoe, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Boulder County, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 474 950 USD (2015: 456550 USD)Limit pożyczki w hrabstwie Broomfield, Kolorado 2016: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Clear Creek County, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Denver County, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Hrabstwo Douglas, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 458 850 USD (2015: 424 350 USD)Limit pożyczki w hrabstwie Elbert, Kolorado w 2016 r .: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Gilpin County, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 458 850 USD (2015: 424 350 USD)Jefferson County, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Park County, Kolorado 2016 Limit pożyczki: 458850 USD (2015: 424 350 USD)Hrabstwo Essex, Massachusetts Limit pożyczki w 2016 r .: 523 250 USD (2015: 517 500 USD)Hrabstwo Middlesex, Massachusetts 2016 Limit pożyczki: 523 250 USD (2015: 517 500 USD)Norfolk County, Massachusetts 2016 Limit pożyczki: 523 250 USD (2015: 517 500 USD)Plymouth County, Massachusetts 2016 Limit pożyczki: 523 250 USD (2015: 517 500 USD)Suffolk County, Massachusetts 2016 Limit pożyczki: 523 250 USD (2015: 517 500 USD)Hrabstwo Rockingham, New Hampshire Limit pożyczki w 2016 r .: 523 250 USD (2015: 517 500 USD)Hrabstwo Strafford, New Hampshire 2016 Limit pożyczki: 523 250 USD (2015: 517 500 USD)Hrabstwo Cannon, Tennessee Limit pożyczki na 2016 r .: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Cheatham, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Davidson, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Dickson, Tennessee Limit pożyczki 2016: 437000 USD (2015: 425 500 USD)Hickman County, Tennessee 2016 Limit pożyczki: 437000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Macon, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Maury, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Robertson, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Rutherford, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Smith County, Tennessee 2016 Limit pożyczki: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Sumner County, Tennessee 2016 Limit pożyczki: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Trousdale, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437000 USD (2015: 425 500 USD)Hrabstwo Williamson, Tennessee Limit pożyczki w 2016 r .: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)Wilson County, Tennessee 2016 Limit pożyczki: 437 000 USD (2015: 425 500 USD)King County, Waszyngton 2016 Limit pożyczki: 540 500 USD (2015: 517 500 USD)Hrabstwo Pierce, Waszyngton Limit pożyczki w 2016 r .: 540 500 USD (2015: 517 500 USD)Snohomish County, Waszyngton Limit pożyczki na 2016 r .: 540 500 USD (2015: 517 500 USD)Należy pamiętać, że w tych krajach wzrost w 2016 r. Jest zgodny tylko z limitami pożyczek. Ponad 200 hrabstw w USA nadal kwalifikuje się do wysokich kosztów.

      Sprawdź swoje lokalne limity, zanim założysz, że Twoja pożyczka nie kwalifikuje się jako zgodna.

      Jakie są dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i limity kredytów

      Limity pożyczek zgodne z 2015 r. Nie uległy zmianie w porównaniu z rokiem poprzednim i zostały ustalone na poziomie 417 000 USD w całym kraju. Limity pożyczek różnią się jednak w zależności od stanu i powiatu – czasem bardzo.

      Sprawdź aktualne stawki kredytów hipotecznych na żywo. Twój numer ubezpieczenia społecznego nie jest wymagany, aby rozpocząć, a wszystkie wyceny obejmują dostęp do Twoich aktualnych wyników kredytowych hipotecznych.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy