Limity dochodu USDA dla gwarantowanych wiejskich kredytów hipotecznych: kwalifikowalność i wytyczne

17 lutego 2021

Popularność programu pożyczkowego USDA słusznie rośnie z dnia na dzień. I ze wszystkich właściwych powodów.

Brak zaliczki, niskie wymagania dotyczące dochodów, niskie oprocentowanie i ubezpieczenie kredytu hipotecznego, brak wymagań dotyczących doradztwa w zakresie posiadania domu. To tylko kilka ujmujących cech, które wydają się być zbyt piękne, aby mogły być prawdziwe.

Oczywiście zainteresowani pożyczkobiorcy chcieliby uzyskać wyjaśnienia dotyczące niektórych wytycznych USDA i kryteriów kwalifikowalności. Jednym z takich wymogów są limity dochodu USDA, które omówimy szczegółowo.

Limity dochodu USDA w 2017 r
  • Gospodarstwa domowe do 4 członków: 75 650 USD
  • Gospodarstwa domowe 5-8 członków: 99,850 USDKwalifikowalność dochodu USDA

    Głównym celem Gwarantowanej pożyczki na mieszkania na obszarach wiejskich USDA (jednej z jednostek Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych, USDA) jest pomoc w zapewnieniu przystępnych cenowo mieszkań Amerykanom o niskich i średnich dochodach na obszarach wiejskich.

    Umiarkowany dochód odnosi się do dochodu, który nie przekracza 115% średniego dochodu obszaru. Limity dochodów USDA różnią się w zależności od hrabstwa. Ale nie możesz jeszcze wyciągnąć kalkulatora. Limit dochodu zależy również od liczby osób w gospodarstwie domowym, które zamierzają kupić dom. A USDA może podwyższyć limity w drogich krajach.

    Podsumowując, oto cechy limitu dochodu USDA:1. Limit dochodu USDA to limit dochodu „gospodarstwa domowego. Oznacza to, że kwalifikujący się dochód to suma wszystkich dochodów uzyskiwanych przez osoby w wieku 18 lat lub starsze, które będą mieszkać w domu.

    2. Ten dochód gospodarstwa domowego MUSI być niższy niż 115% średniego dochodu hrabstwa. Oznacza to, że limity dochodów w lokalizacjach o wysokich kosztach będą wyższe niż limity w lokalizacjach o niskich kosztach.

    3. Limit dochodu uzależniony jest od liczby osób w gospodarstwie domowym – im większa liczba osób w gospodarstwie domowym, tym wyższy limit dochodu.

    4. Limity dochodu USDA są oparte na dochodzie brutto osób zarabiających W2. Obliczanie dochodu dla osób samozatrudnionych lub 1099 osób zarabiających jest bardziej złożone – zwróć się o pomoc do pożyczkodawcy.

    5. Rozwój obszarów wiejskich Limity dochodów nie uwzględniają przyszłych dochodów ani potencjału zarobkowego, a jedynie bieżący dochód na dzień zamknięcia.

    6. Limity dochodów dotyczą zarówno kredytów hipotecznych na zakup, jak i refinansowania. Odwiedź ten link, aby sprawdzić aktualne limity dochodu gwarantowane przez SFH.

    Sprawdź najnowsze wytyczne dotyczące dochodów na rok 2017 na stronie internetowej USDA

    Jak zmniejszyć dochód poniżej limitu dochodu USDA

    Limit dochodu jest bezwzględny.

    Jeśli jesteś ponad tym, nie kwalifikujesz się. Koniec opowieści. Dobrze?

    Cóż, jeśli jesteś nieznacznie powyżej limitu dochodu, to niektóre odliczenia, zgodnie z wytycznymi USDA, mogą obniżyć dochód gospodarstwa domowego poniżej limitu.

    1. Możesz odliczyć 480 dolarów na każdego pozostającego na utrzymaniu. Osoby pozostające na utrzymaniu to osoby poniżej 18 roku życia.

    2. Jeśli student studiów dziennych jest częścią gospodarstwa domowego i pracuje, maksymalny roczny dochód, jaki może on przekazać, wynosi 480 USD. Jeśli jednak są na utrzymaniu, nie muszą nic wnosić.

    3. Jeśli osoba w gospodarstwie domowym ma 18 lat, ale uczy się, możesz odliczyć 480 USD. Musisz uzyskać dokumentację ze szkoły, że dana osoba jest zapisana w pełnym wymiarze godzin.

    4. Możesz odliczyć wszelkie wydatki na opiekę nad dzieckiem. Dodatek na dzieci i prywatne czesne w szkole (dla dzieci w wieku przedszkolnym do 12 roku życia) nie są zaliczane do odliczanych kosztów kwalifikujących się na opiekę nad dzieckiem.

    5. Możesz odliczyć część kosztów prowadzenia działalności, które jeszcze nie zostały zwrócone

    6. Z tytułu niezdolności do pracy mogą być stosowane potrącenia. Musisz wypełnić formularz USDA RD1944-4, aby zweryfikować niepełnosprawność lub inne dowody potwierdzające roszczenia z tytułu niepełnosprawności członka gospodarstwa domowego.

    Maksymalne limity kredytu hipotecznego USDA i dodatkowe wymagania kwalifikacyjne

    Kredyty hipoteczne VA i FHA mają limity kredytowe. Pożyczki mieszkaniowe na wsi objęte gwarancją USDA nie mają limitów pożyczek. Kredytobiorców ogranicza jedynie zdolność do spłaty. Pożyczkobiorcy musieliby jednak spełnić określone kryteria kwalifikacyjne i kwalifikacyjne.

    Kryteria kwalifikacji USDA:
    •  Obywatelstwo Stanów Zjednoczonych lub stałe miejsce zamieszkania
    •  Wskaźnik DTI (zadłużenia do dochodów) nie powinien przekraczać 41% dochoduMiesięczne spłaty kredytu hipotecznego (kwota główna, odsetki, ubezpieczenie i podatki) nie powinny przekraczać 29% Twojego dochodu.USDA może rozważyć wyższe wskaźniki DTI, jeśli pożyczkobiorca ma dobre wyniki kredytowe. Dochód pożyczkobiorcy powinien być niezawodny – 2 lata stałego dochodu.Minimum 640 punktów kredytowych Historia kredytowa powinna być bezproblemowa (na przykład żadne z rachunków pożyczkobiorcy nie powinno zostać zamienione na inkasa w ciągu ostatnich 12 miesięcy). Chyba że przeszkodę spowodowały okoliczności, na które pożyczkobiorca nie miał wpływu (np. Nagły wypadek medyczny).

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy